《蒲县县城锦绣区控制性详细规划B-02地块修改论证报告》已编制完成，并通过专家论证，原则同意地块修改。现根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规规定进行公示，公开征求广大市民及社会各界意见。

一、修改背景

在国家、省、市区域宏观经济背景不断变化，发展战略逐次调整，市场环境日益改变的情况下，蒲县经济实力大幅提升。随着县城总体规划的不断完善与实施，西部新城区的建设也进入快速时期，城市化进程不断加快，城市面貌日新月异。在西部新城锦绣区已建成了相对完备的主干交通网络，如滨河大道、锦绣大道等，为西部新城的开发提供了助力，现在锦绣区东侧已建成蒲县中医医院，蒲县高级中学、蒲县奥林匹克体育场等设施，为推动规划区内的快速发展建设，需要进一步优化用地布局。

西气东输管线穿过规划区中部，并在管线两侧各布置30米的防护绿带，对规划区范围内的用地布局造成了较大影响，阻碍了西部新城区中部的建设与开发进程，现根据相关资料可知，西气东输工程已经改线，且随着锦绣公园、蒲县新的档案馆及展览馆均已建设完成，地块内现状建设情况也发生了较大变化，因此需要结合现状建设情况及原控规要求，修改锦绣区中部地块的用地布局，提高土地利用率。

二、地块位置

本次拟修改地块为锦绣区B-02地块，位于蒲县中心城区西部，昕水河、滨河路南侧，锦绣大道（329省道）北侧，锦绣公园西侧。

三、修改内容

由于本次修改区域周边重要基础设施发生了较大变化，为了保证土地充分利用，根据现状已建设施及原控规布局对B-02地块进行重新整合划分。            

整合划分后B-02-01/02/03/04地块为公园绿地，用地面积为14485m²，各项控制指标进行相应修改；B-02-05地块为二类居住用地，用地面积为16328m²，各项控制指标进行相应修改；B-02-06地块为商务用地，用地面积为9708m²，各项控制指标进行相应修改；B-02-07地块为防护绿地，用地面积为759m²，各项控制指标保持不变。

四、修改理由

1、周边重大基础设施发生变化

蒲县锦绣区控规中，国家重大基础设施项目西气东输的线路从规划区内自西向东横穿而过，在西气东输管线两侧各设置了30米绿化控制带。其对规划区造成了地块分割，对规划区内的用地布局产生较大影响，不利于开发建设。

根据现场调研可知，西气东输管线铺设工程已改线，不经过蒲县规划区范围内，在控规中西气东输管线两侧预留30米的防护绿地失去了防护目标，造成了土地浪费，因此亟需对B-02地块进行修改，重新整合划分，以保证土地的利用效率。

2、现状情况发生了变化

在原控规中B-02-03及B-02-05地块均为图书展览用地，用于展览馆和档案馆建设，但根据现场调研可知，蒲县已建成了新的展览馆及档案馆，且为了适应蒲县西部新区生态宜居新城的建设，原B-02地块内东侧已建成了锦绣公园，由于地块内现状建设情况发生较大变化，因此需要根据现状设施的建设情况及原控规的用地要求进行地块重新整合划分，并修改部分用地性质，从而促进地块的开发建设。

3、地块内设置居住用地更适合地块的布局与建设

随着城镇化进程的推进及“三胎”政策的放开，县城常住人口增加，住房需求增大，县城总体规划以及控规中人均居住面积虽满足国家标准要求，但规划居住用地在土地利用规划中部分仍为耕地，或未开发建设的城中村，且蒲县锦绣幼儿园、蒲县新建一中及蒲县锦绣小学的规划致使部分居住用地减少，蒲县因此与优质公共服务资源配套的适销适用住宅短缺，难以满足高品质、多层次、差异化住房需求。且在控规中锦绣区功能定位为环境优美的生态宜居新城区，蒲县县城的文体服务片区。

考虑到B-02地块在总体规划中有部分居住用地，本次修改地块西南侧约390处为规划锦绣幼儿园，西侧约30米处为规划蒲县锦绣小学，西侧约140米处为规划新蒲县一中，东侧约510米处为现状蒲县高级中学，地块东侧现状为锦绣公园及中医院，现状道路条件及生态环境良好，周边配套设施完善。规划居住用地有利于打造环境优美的生态宜居新城区。

为提高城市规划的公众参与水平，提高城市规划的公众性和透明性，使城市规划能够更好表达广大群众意愿，组织开展本次城市规划公示，希望您能够参与本次城市规划公示活动，并真诚期待您提出宝贵意见。

凡对以上公示内容有意见的，有权利在公示期内向我局提出书面意见，逾期未提出书面意见的，视为放弃上述权利。

公示时间：即日起30个工作日内

公示方式：蒲县政府网站

联系电话：03575322221

邮    箱：pxzrzyjgcghg@163.com

蒲县自然资源局2022年8月3日

附：B-02地块修改前后图则

B-02地块修改前图则

B-02地块修改后图则

B-02地块修改前控制指标表

注：地块容积率、建筑密度、建筑限高指标为上限控制，绿地率指标为下限控制。

B-02地块修改后控制指标表

注：地块容积率、建筑密度、建筑限高指标为上限控制，绿地率指标为下限控制。

附：《公众意见建议表》