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标     题: 蒲县人民政府蒲县昌平东街棚户区改造及蒲伊南街贯通改造工程房屋征收补偿安置... 添加日期: 2017-06-14
文     号: 蒲政发〔2017〕18号 生成日期: 2017-06-14
主题分类: 主 题 词:

2017-06-14    浏览:


 

 

蒲县昌平东街棚户区改造及蒲伊南街贯通改造工程

房屋征收补偿安置实施方案

 

各乡镇人民政府,县直各单位:

为确保昌平东街棚户区及蒲伊南街贯通改造工程房屋征收工作的顺利实施,县政府依据《中国人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律法规和《蒲县旧城改造房屋征收补偿安置实施方案》、《蒲县人民政府关于城市棚户区改造的实施意见》等有关文件精神,结合项目实际,特制定本方案。

一、征收项目昌平东街棚户区改造工程、蒲伊南街贯通改造工程

二、征收范围

1、昌平东街棚户区改造范围:东至振兴路,西至广场路,南至昌平街,北至安隆公司家属院;

2、蒲伊南街贯通改造范围:东至蒲红路,西至县宾馆东墙,南至昌平街,北至府前街。

三、征收人蒲县人民政府四、征收实施部门蒲县人民政府授权蒲县住房保障和城乡建设管理局组织实施房屋征收与补偿工作。蒲城镇政府、社区管理委员会等有关部门要密切协作,积极配合,保障征收补偿安置工作顺利进行。

五、征收时间房屋征收的签约期限为60天,从县政府发布房屋征收决定之日起计算。

六、征收补偿方式、面积和用途认定征收房屋实行货币补偿或房屋产权调换,被征收人自愿选择其中一种。本次房屋征收,鼓励被拆迁人选择货币补偿,无论哪种补偿安置办法,被征收房屋必须具有相关手续。被征收房屋建筑面积以房屋所有权证标注建筑面积或评估公司测量面积为准。被征收房屋用途以房屋所有权证标注为准,未进行标注的,以产权档案记录为准,产权档案未记录的,由住建部门予以认定。改造范围内未进行登记的房屋,由住建、国土、财政等部门进行认定,认定为合法建筑的,予以补偿;认定为违法建筑的,不予赔偿。房屋征收范围确定后,被征收人不得在房屋征收范围内实施房屋新建、扩建、改建;不得对房屋进行装饰、装修和改变房屋、土地用途;不得对房屋进行转让、出租、抵押。违反规定的,不予补偿。房屋征收范围确定后,住建、公安、国土、房管、工商、税务等部门停止为新建、扩建、改建、改变房屋用途、分户、抵押、工商登记、权属变更等办理相关手续。开通昌平街(南大街)时,已作征收补偿但未拆除的建筑,不再予以补偿。

七、过渡方式及过渡期限过渡方式为自行过渡。选择房屋产权调换的,过渡期限自被征收人搬迁之日起计算,过渡期内被征收人自行解决居住问题。

八、补偿标准被征收房屋的补偿价值,由依法选定的,具有相应资质的评估机构按照房屋征收评估办法确定。事业单位的非住宅房屋,由主管单位协调解决。

九、货币补偿

1.征收补偿费由征收部门一次性付给被征收人。征收补偿费由房屋区位市场评估价、土地评估价(空地面积)、房屋内外装修评估价、附属建筑物评估价、附属设施评估价、搬迁补助费、18个月临时安置补助费、奖励资金构成。

2.被征收房屋的价格评估采用市场比较方法。由依法选定的房地产评估中介机构根据被征收房屋结构、区位、建筑面积等因素确定房屋评估价格。征收部门依据评估价格与被征收人签订书面协议,进行征收补偿。

3.征收商业门店只能采取货币补偿,补偿价格以评估公司出具的评估价格为准。商业门店的核准以土地、住建、工商、税务等相关单位出具的手续为准。

十、房屋产权调换安置房屋为高层住宅,根据拆迁顺序,先腾先选。

(一)主房一层的,按住房建筑面积拆11.3;主房二层的,一层的建筑面积实行拆11.1,二层实行拆11;三层及三层以上建筑面积按成本价货币补偿。

(二)附房一层高度在2.5米(包括2.5米)以上,适合居住和生活的,按建筑面积拆11;高度在2.5米以下及附房二层以上的按成本价货币补偿。

(三)单元楼住宅的征收补偿,按原房屋建筑面积拆11

(四)被征收人选择房屋产权调换的,征收部门应与被征收人计算、结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。主房或附房为砖木结构或砖拱结构的,置换高层结构分别向征收部门每平方米补差价:330元和230元。楼层差从七层开始计算,层差价每平方米30元。

(五)规划、土地、房产等审批手续记载为住宅,但因扩街形成的临街房,仍按原房屋性质予以补偿与安置。

(六)宅基地空地面积按3㎡折算1㎡建筑面积进行产权调换。

(七)住宅室外装修不予补偿;室内精装修(指有吊顶和顶部的各种装饰造型、墙面壁纸、整体橱柜、整体衣柜、有墙砖和地砖整体装修的厨房和卫生间)按照房屋征收评估价格予以补偿。

(八)征收房屋建筑面积以评估部门出具的评估报告为准(含公摊),安置房建筑面积按照《商品房销售管理办法》执行(含公摊),并以房屋测绘公司出具的测绘报告为准。

十一、安置地点蒲子华苑小区(文化宫北片区)

十二、搬迁费、产权调换临时安置补助费发放标准

(一)搬迁费住宅房屋的搬迁费(含搬出和搬入费用)一次性计发,住宅按主房建筑面积,每平方米12元;审批手续齐全的商业用房每平方米17元。

(二)产权调换临时安置补助费被征收人自行过渡的,临时安置补助费按主房建筑面积计算,每平方米每月6元,过渡期限24个月,一次性计发。如不能按期交付还迁房,顺延支付临时安置补助费,每次按六个月结算,过渡期达36个月仍不能按期交付安置房,从第37个月起安置补助费加倍计发,直至交付安置房为止。由征收单位提供过渡房的,临时安置补助费不予计发。安置房建成后,在规定期限内被征收人不办理房屋安置交付手续的,停止发放临时安置补助费。

十三、奖励及优惠政策

(一)为鼓励搬迁,对积极腾空住所并通过验收的住户实施奖励如下:自县人民政府发布征收决定之日起,30日内签订协议并腾空验收的,按主房面积,奖励每平方米200元,奖励资金不足3万元的,按3万元计发;35日内,奖励每平方米150元,奖励资金不足2.5万元,按2.5万元计发;40日内,奖励每平方米100元,奖励资金不足2万元,按2万元计发;超过40日的,不予奖励。

(二)被征收农户取得城镇户口后,按照相关规定,可申请享受城市居民最低生活保障。

(三)产权调换后,超出应安置面积20㎡(含20㎡)以内的按成本价结算;超出20㎡以外的按市场价结算。

(四)安置房内的自来水、集中供热、电、集中供气、有线电视、电话、网线等设施均为标准配置。被征收房屋具备一项抵顶一项。

(五)临昌平街第一、二、三排房屋,以一层主房间数为准,每间无偿赠送10平方米的置换面积。第一排房屋,用作经营使用的,以一层主房间数为准,另每间无偿赠送2平方米的置换面积。一层主房一间的标准指宽约3.5m,建筑面积约30㎡为一间(以一层主房建筑面积除以30㎡为计取间数依据,在计取整数间数后剩余面积大于20㎡(含20㎡)的另外计取一间,剩余面积不足20㎡的,不另外计取间数)。

十四、其他补偿标准。被征收人拥有地下室产权的,按照评估价格予以补偿。

十五、被征收人搬迁后,应保持原房屋结构完整、设施完整、设施齐全,不得损坏暖气、管网等设施。

十六、双方责任和义务

(一)征收部门应履行的责任和义务

1、按协议的约定向被征收人支付相应补偿费用或还迁相应的安置房;

2、收取被征收移交的资料;

3、依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在征收范围内向被征收人公布。

(二)被征收人应履行的责任和义务

1、被征收人有义务配合房屋征收调查登记,评估资料核对及完善相关手续;

2、被征收人签订房屋征收补偿协议时,须提交《房屋所有权证》、《土地使用证》及相关权属证明文件原件,暂交征收部门保管,并对证件的真实性负责,证件丢失的由被征收人本人出具承诺书。被征收人须签订房屋征收补偿安置协议,待协议生效后,在规定期限内腾空房屋,向征收部门办理交房手续。

3、被征收人应按要求结清水、电、气、电话、宽带等费用并提交清单。

4、在签订房屋征收补偿协议时,产权证注明的所有人本人应亲自办理相关手续,无法前来办理的,由被征收人的委托人持有公证机关的文件及双方身份证原件办理有关手续。

十七、法律责任

(一)房屋征收部门与被征收人就征收房屋的建筑面积、补偿方式、搬迁期限等签订征收补偿协议,双方认真执行。

(二)补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定义务,另一方当事人可以依法提起诉讼。(三)房屋征收部门与被征收人在房屋征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门根据征收补偿方案,报请县人民政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

(四)被征收人对补偿决定不服的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

(五)被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定期限内又不搬迁的,由县人民政府依法申请人民法院强制执行。

十八、本方案未尽事宜,在征收补偿过程中另行规定。

十九、本方案由蒲县住房保障和城乡建设管理局负责解释。                                                             

 

蒲县人民政府

2017614

 


 


  

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